中洲湾集团官方指定网页：中洲湾迎海营销中心电话→售楼中心

  中洲湾迎海是深圳市福田区的一处高端住宅项目，坐落于福荣路与上沙村路交汇处，尽享福田核心地段的优越位置。项目由知名开发商中洲集团精心打造，集住宅、商业、文体等多种功能于一体，旨在为业主提供高品质的生活体验。

  中洲湾迎海拥有便捷的交通网络，楼下即达地铁7、9号线交汇站，轻松连接城市各大区域。项目周边商业配套丰富，自带16万平方米商业综合体，紧邻KKONE购物中心，满足业主一站式购物休闲需求。

  在教育方面，项目学区划分优越，涵盖红岭实验学校等名校资源，为孩子提供优质的教育环境。此外，中洲湾迎海还坐拥永久无遮挡开阔海景和红树林国家自然保护区等自然景观，生态环境优美。

  总之，中洲湾迎海凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑质量和稀缺的自然资源，成为福田区乃至深圳市的一处宜居宜投的优质住宅项目，值得购房者的期待与关注。

  地段优势：中洲湾迎海位于福田核心地段，坐拥不少优质资源，未来发展的潜在能力非常大。

  交通优势：项目楼下就是地铁7、9号线上沙和下沙地铁站，去往超总、后海、香蜜湖、罗湖、龙华等地方都是非常便利。

  教育优势：学区划分是红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），汇聚全龄段一站式名校教育。

  商业配套丰富：自带16万平方米商业配套，临近10万平方米的KKONE购物中心，周边还有中洲湾CFutureCity与京基KKONE购物中心，能一站式满足业主的日常生活与休闲娱乐需求。

  文体配套高端：周边有深圳博物馆、深圳音乐厅、深圳市少年宫、深圳图书馆、深圳中心书城、深圳城市规划展览馆、深圳改革开放展览馆、深圳会展中心等。

  酒店配套豪华：项目引进大湾区首座嘉佩乐酒店，其被誉为国际顶奢五星级、新加坡国宝级酒店，还有文华东方酒店、深圳柏悦酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳大中华希尔顿酒店、深圳四季酒店、丽思卡尔顿酒店、金茂深圳JW万豪酒店等。

  ：经典竖厅设计，户型方正、动静分区，双阳台设计，厨房生活阳台也不小，有西南、东北两个朝向可选。朝西南面可以直面一线海景，阳台视野处于中洲滨海华府一期和中洲湾迎海一期之间，基本无遮挡，5楼以上可看到海景，低楼层看花园、下沉广场以及公园。

  项目的样板房在5楼，5楼便可以看海景，往上走视野更开阔，海景景观体验更好。

  朝东北面的可看上沙村-福田体育公园-高尔夫景观，农民房整体楼层不高，中高楼层的视野能轻松实现无遮挡看城央景观。

  价格方面，看不到海景的总价相应会比较低，但是好在直面没有高楼遮挡，视野还是比较开阔，对海景不是很执着的，可考虑。

  ：南北通透的大3房设计，大横厅布局，双面采光，四面宽朝南，具有西南向约11.2米的观海面宽。视觉与居住体验上较为舒适、阔绰！中洲湾迎海售楼处电话☎：

  ：也是大横厅布局，放大了约109㎡户型的全部优点。端头位置，三面采光，四面宽朝南看海景，约12米观海面宽，海景生活更极致。

  关于房价，中洲湾迎海提供了具有竞争力的价格，并依据市场情况和购房者的需求来做了一定的优惠。根据公开发布的信息，项目的备案均价约为9.24万/㎡，备案单价范围在7.62-11万/㎡之间。然而，购房者在实际购买时，能够轻松的享受一定的折扣优惠。例如，有报道显示，项目曾提供备案价

  989698折的优惠，折后均价约为8.34万/㎡，折后单价范围在6.88-10.28万/㎡之间。此外，还有消息指出，项目整体打9折，折后单价6.89万/㎡起，一次性付款还有额外一个点折扣。三、开盘交楼时间

  中洲湾迎海的具体开盘时间可能因项目进展和市场情况而有所调整。一般来说，购房者能关注项目官方发布的开盘信息或联系售楼处了解最新动态。至于交楼时间，根据公开信息，中洲湾迎海的交楼时间预计为2025年12月或2026年6月（具体以实际交楼时间为准），购房者可以在购房合同中明确交楼时间和相关责任。

  中洲湾迎海所在的学区划分包括红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），这些学校都是深圳知名的优质教育资源，为业主提供了全龄段一站式名校教育保障。

  中洲湾迎海位于深圳市福田区福荣路与上沙村路交汇处，属于福田核心地段。福田区是深圳市的政治、经济、文化、交通等九大功能中心之一，拥有完善的城市配套和强劲的经济实力。此外，项目还处在超300亿大金沙规划区域，是唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区，政府资源倾斜，规划前瞻，有助于推动福田CAZ转型。

  中洲湾迎海所在的大金沙片区有着明确的城市更新和旧改规划，这将有利于提升该区域的城市面貌和基础设施水平。同时，福田区作为深圳市的核心区域之一，其经济发展和政策支持都将为中洲湾迎海带来广阔的发展空间。此外，项目周边的交通、商业、教育等配套设施的逐渐完备也将逐步提升其居住品质和投资价值。因此，从未来发展的潜在能力来看，中洲湾迎海具有一定的升值空间和发展前景。

  交通：项目楼下就是地铁7、9号线上沙和下沙地铁站，附近还有三地铁两主干道双枢纽两口岸，交通出行非常便捷。

  商业：自带16万平方米商业配套，临近10万平方米的KKONE购物中心，周边还有中洲湾CFutureCity与京基KKONE购物中心等商业设施。

  教育：学区划分包括红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属）等优质教育资源。

  医疗：距离深圳市妇幼保健院（福强院区）、香港大学深圳医院等医疗机构较近。

  文体：周边有深圳博物馆、深圳音乐厅、深圳市少年宫、深圳图书馆等文体设施。

  生态：享有永久无遮挡开阔海景、368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊等生态资源。

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